Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandschel 45

5554BH Valkenswaard

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.051
+1,3%
[ € 367.885 – € 468.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.924[ € 385.628 – € 426.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.540[ € 408.766 – € 451.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandschel 45 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.051 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds september +0,1%
+€ 5.23612 maanden +1,3%
€ -10.75712 mnd vs. NL -2,6%
Zandschel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.051 voor Zandschel 45 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandschel 45 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.540. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.051.

Verwachte verkoopprijs Zandschel 45
€ 430.540[ € 408.766 – € 451.793 ]
Verkoper houdt over€ 424.554−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.301+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandschel 45 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Zandschel 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 405.924[ € 385.628 – € 426.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.100[ € 285.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandschel 45 adviseren wij in een bod van € 430.540, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.924 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.051+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.540+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.067+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandschel 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandschel 45 in Valkenswaard bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 418.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandschel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.051
Verwachte verkoopprijs€ 430.540
Verwachte vraagprijs€ 405.924
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 449.166
Straatbeeld van Beiaardstraat 12, 5554PV Valkenswaard
Beiaardstraat 12
1990 · 77 m²
€ 348.745
Straatbeeld van Elcomapark 3, 5554HE Valkenswaard
Elcomapark 3
2013 · 95 m²
€ 488.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandschel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandschel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandschel 45 in Valkenswaard.

Wat is Zandschel 45 in Valkenswaard waard?
Zandschel 45 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.051 (bandbreedte € 367.885 – € 468.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandschel 45 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Zandschel 45 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 405.924 (bandbreedte € 385.628 – € 426.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandschel 45 in Valkenswaard?
Voor Zandschel 45 adviseren wij een bod van € 430.540 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandschel 45 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zandschel 45 in Valkenswaard bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandschel 45 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandschel 45 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandschel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Zandschel 45 ligt rond € 418.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandschel 45?
Huishoudens in de buurt van Zandschel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.