Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heistraat 45, 5554EP Valkenswaard

Woningwaarde Heistraat 45

5554EP Valkenswaard

Te koop
192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.220.266
+0,6%
[ € 1.073.834 – € 1.366.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.248.866[ € 1.184.066 – € 1.308.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 45 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.220.266 (€ 6.356 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds juli +0,1%
+€ 7.38512 maanden +0,6%
€ -35.45512 mnd vs. NL -2,9%
Heistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.220.266 voor Heistraat 45 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 45 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.248.866. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.220.266.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 45
€ 1.248.866[ € 1.184.066 – € 1.308.704 ]
Verkoper houdt over€ 1.233.878−€ 14.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.275.993+€ 27.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.248.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.233.878

Wat is de vraagprijs?

Heistraat 45 in Valkenswaard staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.224 per m².

Vraagprijs Heistraat 45
Onder gem. in buurt Hoge AkkersBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.224[ € 5.913 – € 6.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Akkers
€ 826.625[ € 365.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.248.866, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.220.266+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.248.866+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.311.309+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 45 in Valkenswaard bedragen € 6.154 per maand bij een woningwaarde van € 1.220.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.967
OZB€ 88
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.148.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.220.266
Verwachte verkoopprijs€ 1.248.866
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 5554JB Valkenswaard
Prins Bernhardstraat 32
1956 · 124 m²
€ 487.237
Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507
Straatbeeld van Mr. van Sonstraat 9, 5554TH Valkenswaard
Mr. van Sonstraat 9
1960 · 125 m²
€ 430.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.220.266 duidelijk in het hogere segment van Hoge Akkers. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 45 in Valkenswaard.

Wat is Heistraat 45 in Valkenswaard waard?
Heistraat 45 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.220.266 (bandbreedte € 1.073.834 – € 1.366.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de vraagprijs van Heistraat 45 in Valkenswaard?
Heistraat 45 in Valkenswaard staat in augustus 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 45 in Valkenswaard?
Voor Heistraat 45 adviseren wij een bod van € 1.248.866 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 45 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 45 in Valkenswaard bedragen € 6.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.220.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.967 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 45 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 45 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 7.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 45 ligt rond € 1.220.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.