Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 48

5554ER Valkenswaard

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.254
+1,3%
[ € 568.704 – € 723.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.192[ € 599.632 – € 662.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.675[ € 628.414 – € 694.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 48 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.254 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,1%
+€ 8.09512 maanden +1,3%
€ -16.62812 mnd vs. NL -2,6%
Heistraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.254 voor Heistraat 48 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 48 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.675. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.254.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 48
€ 661.675[ € 628.414 – € 694.564 ]
Verkoper houdt over€ 653.147−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.059+€ 15.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 48 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 48
Onder gem. in buurt Hoge AkkersBoven gem.
€ 631.192[ € 599.632 – € 662.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Akkers
€ 813.375[ € 349.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 48 adviseren wij in een bod van € 661.675, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 631.192 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.254+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.675+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.759+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 631.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 48 in Valkenswaard bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 646.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.254
Verwachte verkoopprijs€ 661.675
Verwachte vraagprijs€ 631.192
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 45, 5554EP Valkenswaard
Heistraat 45
1959 · 195 m²
€ 1.220.266
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 5554JB Valkenswaard
Prins Bernhardstraat 32
1956 · 124 m²
€ 487.237
Straatbeeld van Heistraat 36, 5554ER Valkenswaard
Heistraat 36
1961 · 204 m²
€ 1.013.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.254 duidelijk in het hogere segment van Hoge Akkers. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 48 in Valkenswaard.

Wat is Heistraat 48 in Valkenswaard waard?
Heistraat 48 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.254 (bandbreedte € 568.704 – € 723.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 48 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 48 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 631.192 (bandbreedte € 599.632 – € 662.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 48 in Valkenswaard?
Voor Heistraat 48 adviseren wij een bod van € 661.675 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 48 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 48 in Valkenswaard bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 48 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 48 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 8.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 48 ligt rond € 646.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 48?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.