Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkstraat 104, 5554PT Valkenswaard

Woningwaarde Dijkstraat 104

5554PT Valkenswaard

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.803
+0,6%
[ € 542.787 – € 690.819 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.769[ € 597.503 – € 660.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 104 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.803 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds juli +0,1%
+€ 3.73312 maanden +0,6%
€ -17.92112 mnd vs. NL -2,9%
Dijkstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.803 voor Dijkstraat 104 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 104 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.769. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.803.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 104
€ 634.769[ € 597.503 – € 660.398 ]
Verkoper houdt over€ 626.537−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.614+€ 14.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.537

Wat is de vraagprijs?

Dijkstraat 104 in Valkenswaard staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Vraagprijs Dijkstraat 104
Onder gem. in buurt KerkakkersBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkakkers
€ 428.714[ € 259.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 104 adviseren wij in een bod van € 634.769, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.803+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.769+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.507+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 104 in Valkenswaard bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 616.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.803
Verwachte verkoopprijs€ 634.769
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtKerkakkers→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkakkers besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kerkakkers

Kerkakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 47, 5553EB Valkenswaard
Lindestraat 47
1940 · 104 m²
€ 517.465
Straatbeeld van Karel Mollenstraat Noord 13, 5552JA Valkenswaard
Karel Mollenstraat Noord 13
1926 · 138 m²
€ 682.091
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 5554JB Valkenswaard
Prins Bernhardstraat 32
1956 · 124 m²
€ 487.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.803 duidelijk in het hogere segment van Kerkakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 104 in Valkenswaard.

Wat is Dijkstraat 104 in Valkenswaard waard?
Dijkstraat 104 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.803 (bandbreedte € 542.787 – € 690.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkakkers.
Wat is de vraagprijs van Dijkstraat 104 in Valkenswaard?
Dijkstraat 104 in Valkenswaard staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 104 in Valkenswaard?
Voor Dijkstraat 104 adviseren wij een bod van € 634.769 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 104 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 104 in Valkenswaard bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 104 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 104 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkakkers is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 104 ligt rond € 616.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.