Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakenstraat 45

5555CK Valkenswaard

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.042
+1,3%
[ € 469.077 – € 597.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.554[ € 491.676 – € 543.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.993[ € 521.177 – € 576.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakenstraat 45 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.042 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,1%
+€ 6.67612 maanden +1,3%
€ -13.71612 mnd vs. NL -2,6%
Brakenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.042 voor Brakenstraat 45 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakenstraat 45 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.993. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.042.

Verwachte verkoopprijs Brakenstraat 45
€ 548.993[ € 521.177 – € 576.038 ]
Verkoper houdt over€ 541.704−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.123+€ 13.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakenstraat 45 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Brakenstraat 45
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 517.554[ € 491.676 – € 543.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 548.993, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.554 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.042+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.993+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.443+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 517.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakenstraat 45 in Valkenswaard bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 533.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.042
Verwachte verkoopprijs€ 548.993
Verwachte vraagprijs€ 517.554
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 47, 5553EB Valkenswaard
Lindestraat 47
1940 · 104 m²
€ 517.465
Straatbeeld van Leenderweg 77A, 5555CA Valkenswaard
Leenderweg 77A
1956 · 110 m²
€ 402.245
Straatbeeld van Berkenstraat 18, 5553EK Valkenswaard
Berkenstraat 18
1934 · 269 m²
€ 844.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.042 zit Brakenstraat 45 in het middensegment van Turfberg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brakenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakenstraat 45 in Valkenswaard.

Wat is Brakenstraat 45 in Valkenswaard waard?
Brakenstraat 45 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.042 (bandbreedte € 469.077 – € 597.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakenstraat 45 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Brakenstraat 45 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 517.554 (bandbreedte € 491.676 – € 543.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakenstraat 45 in Valkenswaard?
Voor Brakenstraat 45 adviseren wij een bod van € 548.993 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakenstraat 45 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Brakenstraat 45 in Valkenswaard bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakenstraat 45 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakenstraat 45 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Brakenstraat 45 ligt rond € 533.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brakenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.