Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 81

5556VL Valkenswaard

222 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.511
+1,3%
[ € 526.690 – € 670.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.488[ € 552.414 – € 610.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.032[ € 585.006 – € 646.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 81 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.511 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,1%
+€ 7.49712 maanden +1,3%
€ -15.40012 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.511 voor Dorpsstraat 81 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 81 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.032. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.511.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 81
€ 616.032[ € 585.006 – € 646.585 ]
Verkoper houdt over€ 608.006−€ 8.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.503+€ 14.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 81 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 81
Onder gem. in buurt Borkel en SchaftBoven gem.
€ 581.488[ € 552.414 – € 610.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borkel en Schaft
€ 1.006.500[ € 425.000 – € 1.849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 81 adviseren wij in een bod van € 616.032, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.488 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.511+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.032+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.834+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 581.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 81 in Valkenswaard bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 598.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.511
Verwachte verkoopprijs€ 616.032
Verwachte vraagprijs€ 581.488
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBorkel en Schaft→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borkel en Schaft besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Borkel en Schaft

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borkel en Schaft op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 5,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijweg 5, 5556VC Valkenswaard
Abdijweg 5
1973 · 193 m²
€ 767.660
Straatbeeld van Dorpsstraat 59A, 5556VL Valkenswaard
Dorpsstraat 59A
1982 · 211 m²
€ 880.237
Straatbeeld van Sportstraat 3, 5556VW Valkenswaard
Sportstraat 3
2021 · 85 m²
€ 364.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.511 zit Dorpsstraat 81 in het middensegment van Borkel en Schaft — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard.

Wat is Dorpsstraat 81 in Valkenswaard waard?
Dorpsstraat 81 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.511 (bandbreedte € 526.690 – € 670.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borkel en Schaft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 581.488 (bandbreedte € 552.414 – € 610.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 81 in Valkenswaard?
Voor Dorpsstraat 81 adviseren wij een bod van € 616.032 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 81 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borkel en Schaft is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 81 ligt rond € 598.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borkel en Schaft heeft 14% van de woningen zonnepanelen.