Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Dobbelsteenstraat 3

5556WW Valkenswaard

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.572
+1,3%
[ € 365.703 – € 465.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.855[ € 383.662 – € 424.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.629[ € 405.914 – € 448.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.572 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 436Sinds september +0,1%
+€ 5.20512 maanden +1,3%
€ -10.69312 mnd vs. NL -2,6%
Pastoor Dobbelsteenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.572 voor Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.629. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.572.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Dobbelsteenstraat 3
€ 427.629[ € 405.914 – € 448.643 ]
Verkoper houdt over€ 421.675−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.332+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Dobbelsteenstraat 3
Onder gem. in buurt Borkel en SchaftBoven gem.
€ 403.855[ € 383.662 – € 424.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borkel en Schaft
€ 1.006.500[ € 425.000 – € 1.849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Dobbelsteenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 427.629, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.855 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.629+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.010+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Dobbelsteenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 415.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Dobbelsteenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.572
Verwachte verkoopprijs€ 427.629
Verwachte vraagprijs€ 403.855
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBorkel en Schaft→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borkel en Schaft besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Borkel en Schaft

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borkel en Schaft op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 5,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijweg 5, 5556VC Valkenswaard
Abdijweg 5
1973 · 193 m²
€ 767.660
Straatbeeld van Dorpsstraat 59A, 5556VL Valkenswaard
Dorpsstraat 59A
1982 · 211 m²
€ 880.237
Straatbeeld van Sportstraat 3, 5556VW Valkenswaard
Sportstraat 3
2021 · 85 m²
€ 364.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.572 is Pastoor Dobbelsteenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Borkel en Schaft. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pastoor Dobbelsteenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard.

Wat is Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard waard?
Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.572 (bandbreedte € 365.703 – € 465.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borkel en Schaft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 403.855 (bandbreedte € 383.662 – € 424.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard?
Voor Pastoor Dobbelsteenstraat 3 adviseren wij een bod van € 427.629 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Dobbelsteenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borkel en Schaft is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 ligt rond € 415.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Dobbelsteenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Dobbelsteenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borkel en Schaft heeft 14% van de woningen zonnepanelen.