Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 21

7872PS Valthe

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.846
+18,0%
[ € 210.184 – € 267.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.166[ € 222.458 – € 245.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.620[ € 231.356 – € 255.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 21 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.846 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +1,4%
+€ 36.38712 maanden +18,0%
+€ 28.54312 mnd vs. NL +14,1%
Spoorstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.846 voor Spoorstraat 21 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 21 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.620. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.846.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 21
€ 243.620[ € 231.356 – € 255.709 ]
Verkoper houdt over€ 239.690−€ 3.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.642+€ 7.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 21 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 21
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 234.166[ € 222.458 – € 245.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 21 adviseren wij in een bod van € 243.620, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.166 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.846+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.620+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.801+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 234.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 21 in Valthe bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 238.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.846
Verwachte verkoopprijs€ 243.620
Verwachte vraagprijs€ 234.166
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdingerweg 16, 7872TD Valthe
Weerdingerweg 16
1984 · 96 m²
€ 327.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.846 is Spoorstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 21 in Valthe.

Wat is Spoorstraat 21 in Valthe waard?
Spoorstraat 21 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.846 (bandbreedte € 210.184 – € 267.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 21 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 21 in Valthe is in oktober 2026 € 234.166 (bandbreedte € 222.458 – € 245.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 21 in Valthe?
Voor Spoorstraat 21 adviseren wij een bod van € 243.620 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 21 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 21 in Valthe bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 21 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 21 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 36.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 21 ligt rond € 238.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.