Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdiep 26

7876CB Valthermond

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.204
+18,0%
[ € 279.140 – € 355.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.055[ € 296.452 – € 327.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.438[ € 306.235 – € 338.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 26 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.204 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.339Sinds september +1,4%
+€ 48.32512 maanden +18,0%
+€ 37.90812 mnd vs. NL +14,1%
Noorderdiep 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.204 voor Noorderdiep 26 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 26 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.438. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.204.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 26
€ 322.438[ € 306.235 – € 338.471 ]
Verkoper houdt over€ 317.641−€ 4.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.037+€ 8.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 26 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 26
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 312.055[ € 296.452 – € 327.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 26 adviseren wij in een bod van € 322.438, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.055 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.204+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.438+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.560+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 26 zal in bij een vraagprijs van € 312.055 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 26 in Valthermond bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 317.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.204
Verwachte verkoopprijs€ 322.438
Verwachte vraagprijs€ 312.055
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 84→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 84 besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Valthermond Plaats 84

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthermond Plaats 84 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooilaan 34, 7876GR Valthermond
Rooilaan 34
1968 · 103 m²
€ 221.722
Straatbeeld van 12e Laan 2C, 7876HK Valthermond
12e Laan 2C
1930 · 64 m²
€ 132.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdiep 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valthermond Plaats 84 willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 26 in Valthermond.

Wat is Noorderdiep 26 in Valthermond waard?
Noorderdiep 26 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.204 (bandbreedte € 279.140 – € 355.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 84.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 26 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 26 in Valthermond is in oktober 2026 € 312.055 (bandbreedte € 296.452 – € 327.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 26 in Valthermond?
Voor Noorderdiep 26 adviseren wij een bod van € 322.438 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 26 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 26 in Valthermond bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 26 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 26 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 48.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 84 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 26 ligt rond € 317.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 26?
Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).