Woningwaarde Noorderdiep 545

7876ED Valthermond

84 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1948Bouwjaar

€ 3.458Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 290.484

+18,0%

[ € 255.626 – € 325.342 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 286.118[ € 271.812 – € 300.424 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 295.340[ € 281.054 – € 310.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 545 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.484 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 44.25412 maanden +18,0%+18,0%

+€ 34.71512 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Noorderdiep 545

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.484 voor Noorderdiep 545 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 545 in Valthermond heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 295.340. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.484.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 545

€ 295.340[ € 281.054 – € 310.638 ]

Verkoper houdt over€ 290.841−€ 4.499 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 303.397+€ 8.057 kosten koper

Verkoopprijs€ 295.340

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 290.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 545 in Valthermond heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 286.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 545

Onder gem. in ValthermondBoven gem.

€ 286.118[ € 271.812 – € 300.424 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]

Gem. vraagprijs in Valthermond

€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 545 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 295.340, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 286.118 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.484+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 295.340+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 310.107+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 545 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 286.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 545 in Valthermond bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 290.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 490.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.519/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421

OZB€ 34

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 1.519

Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 545

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte84 m²

Perceeloppervlakte1.788 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.484

Verwachte verkoopprijs€ 295.340

Verwachte vraagprijs€ 286.118

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKavelingen→

PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kavelingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.080 kWh/jr)Elektriciteit(3.080 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (14%)

C (33%)

D (14%)

E (10%)

F (5%)

G (12%)

Wonen in Kavelingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kavelingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km

Overstapstation16,7 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdiep 545 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kavelingen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 545

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 545 in Valthermond.

Wat is Noorderdiep 545 in Valthermond waard?

Noorderdiep 545 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.484 (bandbreedte € 255.626 – € 325.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kavelingen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 545 in Valthermond?

De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 545 in Valthermond is in oktober 2026 € 286.118 (bandbreedte € 271.812 – € 300.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 545 in Valthermond?

Voor Noorderdiep 545 adviseren wij een bod van € 295.340 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 545 in Valthermond?

De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 545 in Valthermond bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 545 in Valthermond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 545 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 44.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 545?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kavelingen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 545 ligt rond € 290.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 545?

Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 545 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).