Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbeslaan 11

7876GC Valthermond

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.657
+18,0%
[ € 251.378 – € 319.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.768[ € 266.730 – € 294.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.631[ € 276.066 – € 305.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbeslaan 11 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.657 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +1,4%
+€ 43.51912 maanden +18,0%
+€ 34.13812 mnd vs. NL +14,1%
Veenbeslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.657 voor Veenbeslaan 11 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbeslaan 11 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.631. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.657.

Verwachte verkoopprijs Veenbeslaan 11
€ 290.631[ € 276.066 – € 305.124 ]
Verkoper houdt over€ 286.184−€ 4.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.594+€ 7.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbeslaan 11 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbeslaan 11
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 280.768[ € 266.730 – € 294.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbeslaan 11 adviseren wij in een bod van € 290.631, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.768 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.657+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.631+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.163+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbeslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 280.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbeslaan 11 in Valthermond bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 285.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbeslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.657
Verwachte verkoopprijs€ 290.631
Verwachte vraagprijs€ 280.768
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 84→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 84 besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Valthermond Plaats 84

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthermond Plaats 84 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooilaan 34, 7876GR Valthermond
Rooilaan 34
1968 · 103 m²
€ 221.722
Straatbeeld van 12e Laan 2C, 7876HK Valthermond
12e Laan 2C
1930 · 64 m²
€ 132.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.657 is Veenbeslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Valthermond Plaats 84. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbeslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbeslaan 11 in Valthermond.

Wat is Veenbeslaan 11 in Valthermond waard?
Veenbeslaan 11 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.657 (bandbreedte € 251.378 – € 319.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 84.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbeslaan 11 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Veenbeslaan 11 in Valthermond is in oktober 2026 € 280.768 (bandbreedte € 266.730 – € 294.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbeslaan 11 in Valthermond?
Voor Veenbeslaan 11 adviseren wij een bod van € 290.631 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbeslaan 11 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbeslaan 11 in Valthermond bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbeslaan 11 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbeslaan 11 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 43.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbeslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 84 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Veenbeslaan 11 ligt rond € 285.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbeslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Veenbeslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).