Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbeslaan 4

7876GC Valthermond

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.261
+18,0%
[ € 227.270 – € 289.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.084[ € 241.380 – € 266.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.506[ € 249.346 – € 275.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbeslaan 4 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.261 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +1,4%
+€ 39.34512 maanden +18,0%
+€ 30.86412 mnd vs. NL +14,1%
Veenbeslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.261 voor Veenbeslaan 4 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbeslaan 4 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.506. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 258.261.

Verwachte verkoopprijs Veenbeslaan 4
€ 262.506[ € 249.346 – € 275.592 ]
Verkoper houdt over€ 258.368−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.906+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbeslaan 4 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbeslaan 4
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 254.084[ € 241.380 – € 266.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbeslaan 4 adviseren wij in een bod van € 262.506, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.084 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.261+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.506+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.631+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbeslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.084 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbeslaan 4 in Valthermond bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbeslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.261
Verwachte verkoopprijs€ 262.506
Verwachte vraagprijs€ 254.084
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 84→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 84 besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Valthermond Plaats 84

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthermond Plaats 84 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Laan 2C, 7876HK Valthermond
12e Laan 2C
1930 · 64 m²
€ 132.072
Straatbeeld van Rooilaan 34, 7876GR Valthermond
Rooilaan 34
1968 · 103 m²
€ 221.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.261 is Veenbeslaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Valthermond Plaats 84. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenbeslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbeslaan 4 in Valthermond.

Wat is Veenbeslaan 4 in Valthermond waard?
Veenbeslaan 4 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.261 (bandbreedte € 227.270 – € 289.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 84.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbeslaan 4 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Veenbeslaan 4 in Valthermond is in oktober 2026 € 254.084 (bandbreedte € 241.380 – € 266.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbeslaan 4 in Valthermond?
Voor Veenbeslaan 4 adviseren wij een bod van € 262.506 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbeslaan 4 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbeslaan 4 in Valthermond bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbeslaan 4 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbeslaan 4 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 39.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbeslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 84 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Veenbeslaan 4 ligt rond € 258.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbeslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Veenbeslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).