Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghseweg 19

7076AD Varsselder

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.118
+9,4%
[ € 490.264 – € 623.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.762[ € 516.574 – € 570.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.802[ € 541.886 – € 598.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghseweg 19 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.118 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.169Sinds september +0,8%
+€ 48.02012 maanden +9,4%
+€ 28.29712 mnd vs. NL +5,6%
Berghseweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.118 voor Berghseweg 19 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghseweg 19 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.802. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.118.

Verwachte verkoopprijs Berghseweg 19
€ 570.802[ € 541.886 – € 598.927 ]
Verkoper houdt over€ 563.273−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.368+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghseweg 19 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Berghseweg 19
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 543.762[ € 516.574 – € 570.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghseweg 19 adviseren wij in een bod van € 570.802, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.762 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.118+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.802+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.342+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghseweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 543.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghseweg 19 in Varsselder bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 557.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghseweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte732 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.118
Verwachte verkoopprijs€ 570.802
Verwachte vraagprijs€ 543.762
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Hoofdstraat 1, 7076BB Varsselder
Hoofdstraat 1
1970 · 371 m²
€ 456.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.118 ligt Berghseweg 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berghseweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghseweg 19 in Varsselder.

Wat is Berghseweg 19 in Varsselder waard?
Berghseweg 19 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.118 (bandbreedte € 490.264 – € 623.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghseweg 19 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Berghseweg 19 in Varsselder is in oktober 2026 € 543.762 (bandbreedte € 516.574 – € 570.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghseweg 19 in Varsselder?
Voor Berghseweg 19 adviseren wij een bod van € 570.802 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghseweg 19 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Berghseweg 19 in Varsselder bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghseweg 19 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghseweg 19 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 48.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghseweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Berghseweg 19 ligt rond € 557.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghseweg 19?
Huishoudens in de buurt van Berghseweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.