Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder

Woningwaarde Berghseweg 33

7076AD Varsselder

Te koop
208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.833
+9,4%
[ € 495.293 – € 630.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.292[ € 548.103 – € 605.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghseweg 33 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.833 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds september +0,8%
+€ 48.51312 maanden +9,4%
+€ 28.58812 mnd vs. NL +5,6%
Berghseweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.833 voor Berghseweg 33 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghseweg 33 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.292. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 562.833.

Verwachte verkoopprijs Berghseweg 33
€ 576.292[ € 548.103 – € 605.798 ]
Verkoper houdt over€ 568.703−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.968+€ 13.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.703

Wat is de vraagprijs?

Berghseweg 33 in Varsselder staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Vraagprijs Berghseweg 33
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghseweg 33 adviseren wij in een bod van € 576.292, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.833+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.292+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.107+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghseweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghseweg 33 in Varsselder bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 562.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghseweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.833
Verwachte verkoopprijs€ 576.292
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.833 ligt Berghseweg 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berghseweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghseweg 33 in Varsselder.

Wat is Berghseweg 33 in Varsselder waard?
Berghseweg 33 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.833 (bandbreedte € 495.293 – € 630.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de vraagprijs van Berghseweg 33 in Varsselder?
Berghseweg 33 in Varsselder staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghseweg 33 in Varsselder?
Voor Berghseweg 33 adviseren wij een bod van € 576.292 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghseweg 33 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Berghseweg 33 in Varsselder bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghseweg 33 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghseweg 33 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 48.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghseweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Berghseweg 33 ligt rond € 562.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghseweg 33?
Huishoudens in de buurt van Berghseweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.