Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghseweg 35

7076AD Varsselder

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.184
+9,4%
[ € 426.082 – € 542.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.461[ € 448.838 – € 496.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.198[ € 471.280 – € 520.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghseweg 35 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.184 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,8%
+€ 41.73412 maanden +9,4%
+€ 24.59312 mnd vs. NL +5,6%
Berghseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.184 voor Berghseweg 35 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghseweg 35 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.184.

Verwachte verkoopprijs Berghseweg 35
€ 496.198[ € 471.280 – € 520.888 ]
Verkoper houdt over€ 489.490−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.272+€ 12.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghseweg 35 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.091 per m².

Verwachte vraagprijs Berghseweg 35
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 472.461[ € 448.838 – € 496.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.091[ € 1.986 – € 2.195 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghseweg 35 adviseren wij in een bod van € 496.198, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.461 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.184+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.198+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.008+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 472.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghseweg 35 in Varsselder bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 484.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.184
Verwachte verkoopprijs€ 496.198
Verwachte vraagprijs€ 472.461
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Hoofdstraat 1, 7076BB Varsselder
Hoofdstraat 1
1970 · 371 m²
€ 456.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.184 zit Berghseweg 35 in het middensegment van Varsselder en Veldhunten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berghseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghseweg 35 in Varsselder.

Wat is Berghseweg 35 in Varsselder waard?
Berghseweg 35 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.184 (bandbreedte € 426.082 – € 542.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghseweg 35 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Berghseweg 35 in Varsselder is in oktober 2026 € 472.461 (bandbreedte € 448.838 – € 496.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghseweg 35 in Varsselder?
Voor Berghseweg 35 adviseren wij een bod van € 496.198 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghseweg 35 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Berghseweg 35 in Varsselder bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghseweg 35 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghseweg 35 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Berghseweg 35 ligt rond € 484.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Berghseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.