Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghseweg 7H

7076AD Varsselder

147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.025
+9,4%
[ € 462.022 – € 588.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.695[ € 486.110 – € 537.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.702[ € 511.388 – € 565.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghseweg 7H in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.025 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.929Sinds september +0,8%
+€ 45.25412 maanden +9,4%
+€ 26.66712 mnd vs. NL +5,6%
Berghseweg 7H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.025 voor Berghseweg 7H in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghseweg 7H in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.702. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.025.

Verwachte verkoopprijs Berghseweg 7H
€ 538.702[ € 511.388 – € 565.219 ]
Verkoper houdt over€ 531.526−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.626+€ 12.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghseweg 7H in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Berghseweg 7H
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 511.695[ € 486.110 – € 537.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghseweg 7H adviseren wij in een bod van € 538.702, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.695 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.025+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.702+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.637+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghseweg 7H zal in bij een vraagprijs van € 511.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghseweg 7H in Varsselder bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 525.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghseweg 7H

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.025
Verwachte verkoopprijs€ 538.702
Verwachte vraagprijs€ 511.695
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.025 ligt Berghseweg 7H een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berghseweg 7H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghseweg 7H in Varsselder.

Wat is Berghseweg 7H in Varsselder waard?
Berghseweg 7H in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.025 (bandbreedte € 462.022 – € 588.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghseweg 7H in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Berghseweg 7H in Varsselder is in oktober 2026 € 511.695 (bandbreedte € 486.110 – € 537.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghseweg 7H in Varsselder?
Voor Berghseweg 7H adviseren wij een bod van € 538.702 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghseweg 7H in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Berghseweg 7H in Varsselder bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghseweg 7H in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghseweg 7H in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghseweg 7H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Berghseweg 7H ligt rond € 525.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghseweg 7H?
Huishoudens in de buurt van Berghseweg 7H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.