Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 19A

7076AG Varsselder

253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.144
+9,4%
[ € 574.767 – € 731.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.628[ € 608.597 – € 672.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.905[ € 632.332 – € 698.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 19A in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.144 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +0,8%
+€ 56.29712 maanden +9,4%
+€ 33.17412 mnd vs. NL +5,6%
Hoofdstraat 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.144 voor Hoofdstraat 19A in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 19A in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.905. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 653.144.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 19A
€ 665.905[ € 632.332 – € 698.893 ]
Verkoper houdt over€ 657.330−€ 8.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.373+€ 15.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 19A in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 19A
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 640.628[ € 608.597 – € 672.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 19A adviseren wij in een bod van € 665.905, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.628 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.144+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.905+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.200+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 19A zal in bij een vraagprijs van € 640.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 19A in Varsselder bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 653.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.194
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.144
Verwachte verkoopprijs€ 665.905
Verwachte vraagprijs€ 640.628
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Hoofdstraat 1, 7076BB Varsselder
Hoofdstraat 1
1970 · 371 m²
€ 456.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 19A valt met een geschatte woningwaarde van € 653.144 duidelijk in het hogere segment van Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 19A in Varsselder.

Wat is Hoofdstraat 19A in Varsselder waard?
Hoofdstraat 19A in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.144 (bandbreedte € 574.767 – € 731.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 19A in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 19A in Varsselder is in oktober 2026 € 640.628 (bandbreedte € 608.597 – € 672.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 19A in Varsselder?
Voor Hoofdstraat 19A adviseren wij een bod van € 665.905 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 19A in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 19A in Varsselder bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.194 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 19A in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 19A in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 56.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 19A ligt rond € 653.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 19A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.