Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesterweg 21

7076AT Varsselder

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.768
+9,4%
[ € 423.076 – € 538.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.362[ € 445.894 – € 492.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.451[ € 467.743 – € 516.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesterweg 21 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.768 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,8%
+€ 41.43912 maanden +9,4%
+€ 24.41912 mnd vs. NL +5,6%
Hesterweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.768 voor Hesterweg 21 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesterweg 21 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.768.

Verwachte verkoopprijs Hesterweg 21
€ 492.451[ € 467.743 – € 516.979 ]
Verkoper houdt over€ 485.784−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.450+€ 11.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesterweg 21 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Hesterweg 21
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 469.362[ € 445.894 – € 492.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesterweg 21 adviseren wij in een bod van € 492.451, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.362 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.768+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.451+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.074+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesterweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesterweg 21 in Varsselder bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 480.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesterweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.768
Verwachte verkoopprijs€ 492.451
Verwachte vraagprijs€ 469.362
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Hoofdstraat 1, 7076BB Varsselder
Hoofdstraat 1
1970 · 371 m²
€ 456.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.768 zit Hesterweg 21 in het middensegment van Varsselder en Veldhunten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hesterweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesterweg 21 in Varsselder.

Wat is Hesterweg 21 in Varsselder waard?
Hesterweg 21 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.768 (bandbreedte € 423.076 – € 538.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesterweg 21 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Hesterweg 21 in Varsselder is in oktober 2026 € 469.362 (bandbreedte € 445.894 – € 492.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesterweg 21 in Varsselder?
Voor Hesterweg 21 adviseren wij een bod van € 492.451 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesterweg 21 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hesterweg 21 in Varsselder bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesterweg 21 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesterweg 21 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesterweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hesterweg 21 ligt rond € 480.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesterweg 21?
Huishoudens in de buurt van Hesterweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.