Huiswaardemeter

Woningwaarde de Pavert 4

7076BG Varsselder

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.241
+9,4%
[ € 332.852 – € 423.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.252[ € 349.839 – € 386.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.501[ € 368.730 – € 407.545 ]

Wat is mijn huis waard?

de Pavert 4 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.241 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,8%
+€ 32.60212 maanden +9,4%
+€ 19.21212 mnd vs. NL +5,6%
de Pavert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.241 voor de Pavert 4 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Pavert 4 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.501. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.241.

Verwachte verkoopprijs de Pavert 4
€ 388.501[ € 368.730 – € 407.545 ]
Verkoper houdt over€ 382.977−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.421+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Pavert 4 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs de Pavert 4
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 368.252[ € 349.839 – € 386.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Pavert 4 adviseren wij in een bod van € 388.501, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.252 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.241+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.501+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.926+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Pavert 4 zal in bij een vraagprijs van € 368.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Pavert 4 in Varsselder bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Pavert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.241
Verwachte verkoopprijs€ 388.501
Verwachte vraagprijs€ 368.252
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.241 is de Pavert 4 een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Pavert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Pavert 4 in Varsselder.

Wat is de Pavert 4 in Varsselder waard?
de Pavert 4 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.241 (bandbreedte € 332.852 – € 423.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Pavert 4 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van de Pavert 4 in Varsselder is in oktober 2026 € 368.252 (bandbreedte € 349.839 – € 386.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op de Pavert 4 in Varsselder?
Voor de Pavert 4 adviseren wij een bod van € 388.501 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Pavert 4 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van de Pavert 4 in Varsselder bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Pavert 4 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Pavert 4 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Pavert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van de Pavert 4 ligt rond € 378.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Pavert 4?
Huishoudens in de buurt van de Pavert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.