Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Fabiusstraat 3

7051BK Varsseveld

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.285
+9,4%
[ € 371.611 – € 472.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.393[ € 391.773 – € 433.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.415[ € 410.578 – € 453.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.285 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,8%
+€ 36.39912 maanden +9,4%
+€ 21.44912 mnd vs. NL +5,6%
Burgemeester Fabiusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.285 voor Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.285.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Fabiusstraat 3
€ 432.415[ € 410.578 – € 453.798 ]
Verkoper houdt over€ 426.408−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.213+€ 10.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Fabiusstraat 3
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 412.393[ € 391.773 – € 433.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Fabiusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 432.415, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.393 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.285+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.415+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.036+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Fabiusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 412.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 422.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Fabiusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.285
Verwachte verkoopprijs€ 432.415
Verwachte vraagprijs€ 412.393
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.285 zit Burgemeester Fabiusstraat 3 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Fabiusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld.

Wat is Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld waard?
Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.285 (bandbreedte € 371.611 – € 472.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld is in oktober 2026 € 412.393 (bandbreedte € 391.773 – € 433.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld?
Voor Burgemeester Fabiusstraat 3 adviseren wij een bod van € 432.415 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 3 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 3 ligt rond € 422.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Fabiusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.