Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Fabiusstraat 7A

7051BK Varsseveld

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.212
+9,4%
[ € 387.387 – € 493.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.638[ € 408.156 – € 451.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.047[ € 428.156 – € 473.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.212 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +0,8%
+€ 37.94412 maanden +9,4%
+€ 22.36012 mnd vs. NL +5,6%
Burgemeester Fabiusstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.212 voor Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.047. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.212.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Fabiusstraat 7A
€ 451.047[ € 428.156 – € 473.225 ]
Verkoper houdt over€ 444.835−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.218+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Fabiusstraat 7A
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 429.638[ € 408.156 – € 451.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Fabiusstraat 7A adviseren wij in een bod van € 451.047, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.638 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.212+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.047+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.599+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Fabiusstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 429.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 440.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Fabiusstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.212
Verwachte verkoopprijs€ 451.047
Verwachte vraagprijs€ 429.638
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.212 zit Burgemeester Fabiusstraat 7A in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Fabiusstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld.

Wat is Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld waard?
Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.212 (bandbreedte € 387.387 – € 493.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld is in oktober 2026 € 429.638 (bandbreedte € 408.156 – € 451.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld?
Voor Burgemeester Fabiusstraat 7A adviseren wij een bod van € 451.047 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 7A in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 7A ligt rond € 440.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Fabiusstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.