Huiswaardemeter

Woningwaarde Giezenveld 2

7051GE Varsseveld

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.580
+9,4%
[ € 593.630 – € 755.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.369[ € 628.301 – € 694.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.055[ € 653.433 – € 722.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Giezenveld 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.580 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.048Sinds september +0,8%
+€ 58.14512 maanden +9,4%
+€ 34.26412 mnd vs. NL +5,6%
Giezenveld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.580 voor Giezenveld 2 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giezenveld 2 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.055. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.580.

Verwachte verkoopprijs Giezenveld 2
€ 688.055[ € 653.433 – € 722.214 ]
Verkoper houdt over€ 679.236−€ 8.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.966+€ 15.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giezenveld 2 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Giezenveld 2
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 661.369[ € 628.301 – € 694.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giezenveld 2 adviseren wij in een bod van € 688.055, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 661.369 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.580+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.055+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.458+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giezenveld 2 zal in bij een vraagprijs van € 661.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giezenveld 2 in Varsseveld bedragen € 3.467 per maand bij een woningwaarde van € 674.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giezenveld 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.580
Verwachte verkoopprijs€ 688.055
Verwachte vraagprijs€ 661.369
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsseveld
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsseveld besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsseveld

Verspreide huizen Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doetinchemseweg 116, 7054BK Westendorp
Doetinchemseweg 116
1900 · 279 m²
€ 593.298
Straatbeeld van Sinderenseweg 69, 7065BE Sinderen
Sinderenseweg 69
1904 · 362 m²
€ 551.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.580 ligt Giezenveld 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Giezenveld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giezenveld 2 in Varsseveld.

Wat is Giezenveld 2 in Varsseveld waard?
Giezenveld 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.580 (bandbreedte € 593.630 – € 755.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giezenveld 2 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Giezenveld 2 in Varsseveld is in oktober 2026 € 661.369 (bandbreedte € 628.301 – € 694.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Giezenveld 2 in Varsseveld?
Voor Giezenveld 2 adviseren wij een bod van € 688.055 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giezenveld 2 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Giezenveld 2 in Varsseveld bedragen € 3.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giezenveld 2 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giezenveld 2 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 58.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giezenveld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsseveld is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Giezenveld 2 ligt rond € 674.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giezenveld 2?
Huishoudens in de buurt van Giezenveld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsseveld heeft 29% van de woningen zonnepanelen.