Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtdreef 12

7051SC Varsseveld

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.262
+9,4%
[ € 539.671 – € 686.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.495[ € 571.420 – € 631.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.259[ € 593.705 – € 656.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtdreef 12 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.262 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +0,8%
+€ 52.86012 maanden +9,4%
+€ 31.14912 mnd vs. NL +5,6%
Houtdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.262 voor Houtdreef 12 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtdreef 12 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.259. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.262.

Verwachte verkoopprijs Houtdreef 12
€ 625.259[ € 593.705 – € 656.201 ]
Verkoper houdt over€ 617.131−€ 8.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.914+€ 14.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtdreef 12 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Houtdreef 12
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 601.495[ € 571.420 – € 631.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtdreef 12 adviseren wij in een bod van € 625.259, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.495 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.262+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.259+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.522+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 601.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtdreef 12 in Varsseveld bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 613.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.262
Verwachte verkoopprijs€ 625.259
Verwachte vraagprijs€ 601.495
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.262 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Houtdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtdreef 12 in Varsseveld.

Wat is Houtdreef 12 in Varsseveld waard?
Houtdreef 12 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.262 (bandbreedte € 539.671 – € 686.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtdreef 12 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Houtdreef 12 in Varsseveld is in oktober 2026 € 601.495 (bandbreedte € 571.420 – € 631.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtdreef 12 in Varsseveld?
Voor Houtdreef 12 adviseren wij een bod van € 625.259 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtdreef 12 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Houtdreef 12 in Varsseveld bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtdreef 12 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtdreef 12 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Houtdreef 12 ligt rond € 613.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Houtdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.