Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikenhof 5

7051WC Varsseveld

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.128
+9,4%
[ € 377.633 – € 480.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.978[ € 398.029 – € 439.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.524[ € 417.134 – € 461.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikenhof 5 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.128 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,8%
+€ 36.98812 maanden +9,4%
+€ 21.79612 mnd vs. NL +5,6%
Havikenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.128 voor Havikenhof 5 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikenhof 5 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.524. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.128.

Verwachte verkoopprijs Havikenhof 5
€ 439.524[ € 417.134 – € 461.043 ]
Verkoper houdt over€ 433.439−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.464+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikenhof 5 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Havikenhof 5
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 418.978[ € 398.029 – € 439.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikenhof 5 adviseren wij in een bod van € 439.524, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.978 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.128+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.524+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.500+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikenhof 5 in Varsseveld bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.128
Verwachte verkoopprijs€ 439.524
Verwachte vraagprijs€ 418.978
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.128 zit Havikenhof 5 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havikenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikenhof 5 in Varsseveld.

Wat is Havikenhof 5 in Varsseveld waard?
Havikenhof 5 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.128 (bandbreedte € 377.633 – € 480.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikenhof 5 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Havikenhof 5 in Varsseveld is in oktober 2026 € 418.978 (bandbreedte € 398.029 – € 439.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikenhof 5 in Varsseveld?
Voor Havikenhof 5 adviseren wij een bod van € 439.524 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikenhof 5 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Havikenhof 5 in Varsseveld bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikenhof 5 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikenhof 5 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Havikenhof 5 ligt rond € 429.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Havikenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.