Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhof 33

7051WG Varsseveld

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.076
+9,4%
[ € 304.547 – € 387.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.076[ € 320.222 – € 353.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.316[ € 337.194 – € 372.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhof 33 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.076 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,8%
+€ 29.83012 maanden +9,4%
+€ 17.57812 mnd vs. NL +5,6%
Kraaienhof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.076 voor Kraaienhof 33 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhof 33 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.316. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.076.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhof 33
€ 355.316[ € 337.194 – € 372.688 ]
Verkoper houdt over€ 350.158−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.572+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhof 33 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhof 33
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 337.076[ € 320.222 – € 353.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhof 33 adviseren wij in een bod van € 355.316, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.076 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.076+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.316+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.082+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhof 33 zal in bij een vraagprijs van € 337.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhof 33 in Varsseveld bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 346.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.076
Verwachte verkoopprijs€ 355.316
Verwachte vraagprijs€ 337.076
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienhof 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienhof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhof 33 in Varsseveld.

Wat is Kraaienhof 33 in Varsseveld waard?
Kraaienhof 33 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.076 (bandbreedte € 304.547 – € 387.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhof 33 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhof 33 in Varsseveld is in oktober 2026 € 337.076 (bandbreedte € 320.222 – € 353.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhof 33 in Varsseveld?
Voor Kraaienhof 33 adviseren wij een bod van € 355.316 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhof 33 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhof 33 in Varsseveld bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhof 33 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhof 33 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhof 33 ligt rond € 346.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhof 33?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.