Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterhof 49

7051WP Varsseveld

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.164
+9,4%
[ € 447.184 – € 569.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.812[ € 471.021 – € 520.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.824[ € 494.572 – € 546.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterhof 49 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.164 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,8%
+€ 43.80112 maanden +9,4%
+€ 25.81112 mnd vs. NL +5,6%
Eksterhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.164 voor Eksterhof 49 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterhof 49 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.824. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.164.

Verwachte verkoopprijs Eksterhof 49
€ 520.824[ € 494.572 – € 546.633 ]
Verkoper houdt over€ 513.845−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.390+€ 12.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterhof 49 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterhof 49
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 495.812[ € 471.021 – € 520.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterhof 49 adviseren wij in een bod van € 520.824, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.812 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.164+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.824+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.865+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 495.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterhof 49 in Varsseveld bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 508.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.164
Verwachte verkoopprijs€ 520.824
Verwachte vraagprijs€ 495.812
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterhof 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.164 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eksterhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterhof 49 in Varsseveld.

Wat is Eksterhof 49 in Varsseveld waard?
Eksterhof 49 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.164 (bandbreedte € 447.184 – € 569.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterhof 49 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Eksterhof 49 in Varsseveld is in oktober 2026 € 495.812 (bandbreedte € 471.021 – € 520.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterhof 49 in Varsseveld?
Voor Eksterhof 49 adviseren wij een bod van € 520.824 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterhof 49 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterhof 49 in Varsseveld bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterhof 49 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterhof 49 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Eksterhof 49 ligt rond € 508.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterhof 49?
Huishoudens in de buurt van Eksterhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.