Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhof 2

7051WT Varsseveld

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.990
+9,4%
[ € 281.591 – € 358.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.593[ € 296.013 – € 327.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.614[ € 311.998 – € 344.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.990 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,8%
+€ 27.58112 maanden +9,4%
+€ 16.25312 mnd vs. NL +5,6%
Sperwerhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.990 voor Sperwerhof 2 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 2 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.614. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.990.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 2
€ 328.614[ € 311.998 – € 344.840 ]
Verkoper houdt over€ 323.749−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.336+€ 8.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhof 2 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhof 2
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 311.593[ € 296.013 – € 327.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 2 adviseren wij in een bod van € 328.614, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.593 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.990+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.614+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.045+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 311.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 2 in Varsseveld bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 319.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.990
Verwachte verkoopprijs€ 328.614
Verwachte vraagprijs€ 311.593
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.990 is Sperwerhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 2 in Varsseveld.

Wat is Sperwerhof 2 in Varsseveld waard?
Sperwerhof 2 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.990 (bandbreedte € 281.591 – € 358.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhof 2 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhof 2 in Varsseveld is in oktober 2026 € 311.593 (bandbreedte € 296.013 – € 327.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 2 in Varsseveld?
Voor Sperwerhof 2 adviseren wij een bod van € 328.614 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 2 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 2 in Varsseveld bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 2 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 2 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 2 ligt rond € 319.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 2?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.