Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 51

7051XC Varsseveld

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.576
+8,7%
[ € 358.667 – € 456.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.517[ € 398.003 – € 439.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 51 in Varsseveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.576 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds juli +0,8%
+€ 32.68412 maanden +8,7%
+€ 19.44312 mnd vs. NL +5,2%
Valkenhof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.576 voor Valkenhof 51 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 51 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.517. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.576.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 51
€ 417.517[ € 398.003 – € 439.898 ]
Verkoper houdt over€ 411.674−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.017+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.674

Wat is de vraagprijs?

Valkenhof 51 in Varsseveld staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Vraagprijs Valkenhof 51
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 472.337[ € 238.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 51 adviseren wij in een bod van € 417.517, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.576+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.517+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.393+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 51 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 51 in Varsseveld bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 407.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 51

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.576
Verwachte verkoopprijs€ 417.517
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.576 zit Valkenhof 51 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 51 in Varsseveld.

Wat is Valkenhof 51 in Varsseveld waard?
Valkenhof 51 in Varsseveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.576 (bandbreedte € 358.667 – € 456.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de vraagprijs van Valkenhof 51 in Varsseveld?
Valkenhof 51 in Varsseveld staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 51 in Varsseveld?
Voor Valkenhof 51 adviseren wij een bod van € 417.517 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 51 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 51 in Varsseveld bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 51 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 51 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 51 ligt rond € 407.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 51?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.