Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 18

7051XM Varsseveld

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.553
+9,4%
[ € 343.687 – € 437.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.332[ € 361.315 – € 399.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.049[ € 380.826 – € 420.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 18 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.553 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.923Sinds september +0,8%
+€ 33.66312 maanden +9,4%
+€ 19.83712 mnd vs. NL +5,6%
Merelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.553 voor Merelstraat 18 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 18 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.049. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.553.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 18
€ 401.049[ € 380.826 – € 420.914 ]
Verkoper houdt over€ 395.387−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.220+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 18 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 18
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 380.332[ € 361.315 – € 399.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 401.049, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.332 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.553+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.049+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.101+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 380.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 18 in Varsseveld bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.553
Verwachte verkoopprijs€ 401.049
Verwachte vraagprijs€ 380.332
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Gasthuisweg 22, 7051DS Varsseveld
Gasthuisweg 22
1987 · 90 m²
€ 229.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsseveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 18 in Varsseveld.

Wat is Merelstraat 18 in Varsseveld waard?
Merelstraat 18 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.553 (bandbreedte € 343.687 – € 437.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 18 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 18 in Varsseveld is in oktober 2026 € 380.332 (bandbreedte € 361.315 – € 399.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 18 in Varsseveld?
Voor Merelstraat 18 adviseren wij een bod van € 401.049 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 18 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 18 in Varsseveld bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 18 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 18 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 18 ligt rond € 390.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.