Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 24

7051XM Varsseveld

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.200
+9,4%
[ € 357.456 – € 454.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.433[ € 376.611 – € 416.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.208[ € 395.065 – € 436.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 24 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.200 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,8%
+€ 35.01212 maanden +9,4%
+€ 20.63212 mnd vs. NL +5,6%
Merelstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.200 voor Merelstraat 24 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 24 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.208. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.200.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 24
€ 416.208[ € 395.065 – € 436.651 ]
Verkoper houdt over€ 410.380−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.682+€ 10.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 24 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 24
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 396.433[ € 376.611 – € 416.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 24 adviseren wij in een bod van € 416.208, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.433 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.200+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.208+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.018+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 396.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 24 in Varsseveld bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 406.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.200
Verwachte verkoopprijs€ 416.208
Verwachte vraagprijs€ 396.433
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.200 zit Merelstraat 24 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 24 in Varsseveld.

Wat is Merelstraat 24 in Varsseveld waard?
Merelstraat 24 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.200 (bandbreedte € 357.456 – € 454.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Varsseveld is in oktober 2026 € 396.433 (bandbreedte € 376.611 – € 416.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 24 in Varsseveld?
Voor Merelstraat 24 adviseren wij een bod van € 416.208 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 24 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 24 in Varsseveld bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 24 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 24 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 24 ligt rond € 406.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.