Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 31

7051XS Varsseveld

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.481
+9,4%
[ € 380.583 – € 484.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.969[ € 400.871 – € 443.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.255[ € 420.915 – € 465.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 31 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.481 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,8%
+€ 37.27712 maanden +9,4%
+€ 21.96612 mnd vs. NL +5,6%
Lijsterstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.481 voor Lijsterstraat 31 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 31 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.481.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 31
€ 443.255[ € 420.915 – € 465.220 ]
Verkoper houdt over€ 437.129−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.270+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 31 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 31
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 421.969[ € 400.871 – € 443.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 31 adviseren wij in een bod van € 443.255, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.969 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.481+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.255+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.418+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 421.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 31 in Varsseveld bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 432.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.481
Verwachte verkoopprijs€ 443.255
Verwachte vraagprijs€ 421.969
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.481 zit Lijsterstraat 31 in het middensegment van Varsseveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 31 in Varsseveld.

Wat is Lijsterstraat 31 in Varsseveld waard?
Lijsterstraat 31 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.481 (bandbreedte € 380.583 – € 484.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 31 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 31 in Varsseveld is in oktober 2026 € 421.969 (bandbreedte € 400.871 – € 443.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 31 in Varsseveld?
Voor Lijsterstraat 31 adviseren wij een bod van € 443.255 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 31 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 31 in Varsseveld bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 31 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 31 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 31 ligt rond € 432.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.