Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 45

7051ZV Varsseveld

191 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.888
+9,4%
[ € 427.581 – € 544.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.419[ € 450.698 – € 498.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.634[ € 472.332 – € 522.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 45 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.888 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,8%
+€ 41.88112 maanden +9,4%
+€ 24.68012 mnd vs. NL +5,6%
Eikenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.888 voor Eikenlaan 45 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 45 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.634. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.888.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 45
€ 497.634[ € 472.332 – € 522.051 ]
Verkoper houdt over€ 490.910−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.737+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 45 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 45
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 474.419[ € 450.698 – € 498.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 497.634, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.419 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.888+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.634+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.516+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 474.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 45 in Varsseveld bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 485.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.888
Verwachte verkoopprijs€ 497.634
Verwachte vraagprijs€ 474.419
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.888 ligt Eikenlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 45 in Varsseveld.

Wat is Eikenlaan 45 in Varsseveld waard?
Eikenlaan 45 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.888 (bandbreedte € 427.581 – € 544.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 45 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 45 in Varsseveld is in oktober 2026 € 474.419 (bandbreedte € 450.698 – € 498.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 45 in Varsseveld?
Voor Eikenlaan 45 adviseren wij een bod van € 497.634 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 45 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 45 in Varsseveld bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 45 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 45 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 45 ligt rond € 485.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.