Huiswaardemeter

Woningwaarde Museumplein 28-28

9641AD Veendam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.241
+12,0%
[ € 174.452 – € 222.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.304[ € 184.589 – € 204.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.258[ € 192.157 – € 212.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Museumplein 28-28 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.241 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +1,0%
+€ 21.30212 maanden +12,0%
+€ 14.44712 mnd vs. NL +8,2%
Museumplein 28-28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.241 voor Museumplein 28-28 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Museumplein 28-28 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.258. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 198.241.

Verwachte verkoopprijs Museumplein 28-28
€ 202.258[ € 192.157 – € 212.384 ]
Verkoper houdt over€ 198.783−€ 3.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.453+€ 6.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Museumplein 28-28 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Museumplein 28-28
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 194.304[ € 184.589 – € 204.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Museumplein 28-28 adviseren wij in een bod van € 202.258, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.304 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.241+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.258+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.371+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Museumplein 28-28 zal in bij een vraagprijs van € 194.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Museumplein 28-28 in Veendam bedragen € 1.070 per maand bij een woningwaarde van € 198.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 969
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Museumplein 28-28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.241
Verwachte verkoopprijs€ 202.258
Verwachte vraagprijs€ 194.304
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Wiemers 38, 9642KH Veendam
Wiemers 38
1974 · 102 m²
€ 275.268
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.241 is Museumplein 28-28 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Museumplein 28-28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Museumplein 28-28 in Veendam.

Wat is Museumplein 28-28 in Veendam waard?
Museumplein 28-28 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.241 (bandbreedte € 174.452 – € 222.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Museumplein 28-28 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Museumplein 28-28 in Veendam is in oktober 2026 € 194.304 (bandbreedte € 184.589 – € 204.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Museumplein 28-28 in Veendam?
Voor Museumplein 28-28 adviseren wij een bod van € 202.258 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Museumplein 28-28 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Museumplein 28-28 in Veendam bedragen € 1.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 969 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Museumplein 28-28 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Museumplein 28-28 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 21.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Museumplein 28-28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Museumplein 28-28 ligt rond € 198.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Museumplein 28-28?
Huishoudens in de buurt van Museumplein 28-28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.