Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam

Woningwaarde Kerkstraat 48K

9641AT Veendam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.480
+11,3%
[ € 209.862 – € 267.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.108[ € 222.403 – € 245.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.934[ € 231.744 – € 256.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 48K in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 238.480 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds juli +1,0%
+€ 24.22412 maanden +11,3%
+€ 16.65612 mnd vs. NL +7,8%
Kerkstraat 48K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.480 voor Kerkstraat 48K in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 48K in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.934. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.480.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 48K
€ 242.934[ € 231.744 – € 256.137 ]
Verkoper houdt over€ 239.012−€ 3.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.943+€ 7.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 48K in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 48K
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 234.108[ € 222.403 – € 245.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 557.800[ € 359.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 48K adviseren wij in een bod van € 242.934, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 234.108 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.480+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.934+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.081+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 48K zal in bij een vraagprijs van € 234.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 48K in Veendam bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 238.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 48K

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.480
Verwachte verkoopprijs€ 242.934
Verwachte vraagprijs€ 234.108
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam
Wilhelminasingel 12-39
1989 · 73 m²
€ 261.291
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 99 m²
€ 243.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 48K ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 48K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 48K in Veendam.

Wat is Kerkstraat 48K in Veendam waard?
Kerkstraat 48K in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.480 (bandbreedte € 209.862 – € 267.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48K in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48K in Veendam is in augustus 2026 € 234.108 (bandbreedte € 222.403 – € 245.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 48K in Veendam?
Voor Kerkstraat 48K adviseren wij een bod van € 242.934 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 48K in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 48K in Veendam bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 48K in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 48K in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 24.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 48K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 48K ligt rond € 238.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 48K?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 48K besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.