Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam

Woningwaarde Wilhelminasingel 12-39

9641NB Veendam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.291
+11,3%
[ € 229.936 – € 292.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.552[ € 243.724 – € 269.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.118[ € 252.742 – € 279.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminasingel 12-39 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 261.291 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds juli +1,0%
+€ 26.54112 maanden +11,3%
+€ 18.25012 mnd vs. NL +7,8%
Wilhelminasingel 12-39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.291 voor Wilhelminasingel 12-39 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminasingel 12-39 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.118. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.291.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminasingel 12-39
€ 266.118[ € 252.742 – € 279.347 ]
Verkoper houdt over€ 261.941−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.590+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminasingel 12-39 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminasingel 12-39
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 256.552[ € 243.724 – € 269.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 374.838[ € 174.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminasingel 12-39 adviseren wij in een bod van € 266.118, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.552 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.291+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.118+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.424+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminasingel 12-39 zal in bij een vraagprijs van € 256.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminasingel 12-39 in Veendam bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 261.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminasingel 12-39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.291
Verwachte verkoopprijs€ 266.118
Verwachte vraagprijs€ 256.552
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Kazemierstraat 13-12, 9641GL Veendam
J. Kazemierstraat 13-12
2008 · 84 m²
€ 274.623
Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 238.480
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminasingel 12-39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminasingel 12-39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam.

Wat is Wilhelminasingel 12-39 in Veendam waard?
Wilhelminasingel 12-39 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.291 (bandbreedte € 229.936 – € 292.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam is in augustus 2026 € 256.552 (bandbreedte € 243.724 – € 269.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminasingel 12-39 in Veendam?
Voor Wilhelminasingel 12-39 adviseren wij een bod van € 266.118 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminasingel 12-39 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 26.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminasingel 12-39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminasingel 12-39 ligt rond € 261.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminasingel 12-39?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminasingel 12-39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.