Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Geertsplein 4

9641BB Veendam

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.974
+11,3%
[ € 323.817 – € 412.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.658[ € 354.161 – € 391.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Geertsplein 4 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 367.974 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds juli +1,0%
+€ 37.37712 maanden +11,3%
+€ 25.70012 mnd vs. NL +7,8%
Adriaan Geertsplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.974 voor Adriaan Geertsplein 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Geertsplein 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.658. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.974.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Geertsplein 4
€ 374.658[ € 354.161 – € 391.442 ]
Verkoper houdt over€ 369.287−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.301+€ 9.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.287

Wat is de vraagprijs?

Adriaan Geertsplein 4 in Veendam staat in te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Vraagprijs Adriaan Geertsplein 4
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 557.800[ € 359.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Geertsplein 4 adviseren wij in een bod van € 374.658, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.974+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.658+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.391+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Geertsplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Geertsplein 4 in Veendam bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 367.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Geertsplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.974
Verwachte verkoopprijs€ 374.658
Vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 320.673
Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Geertsplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 367.974 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Geertsplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam.

Wat is Adriaan Geertsplein 4 in Veendam waard?
Adriaan Geertsplein 4 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.974 (bandbreedte € 323.817 – € 412.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam?
Adriaan Geertsplein 4 in Veendam staat in augustus 2026 te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Geertsplein 4 in Veendam?
Voor Adriaan Geertsplein 4 adviseren wij een bod van € 374.658 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Geertsplein 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 37.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Geertsplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Geertsplein 4 ligt rond € 367.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Geertsplein 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Geertsplein 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.