Huiswaardemeter

Woningwaarde A.G. Swartstraat 10

9641BH Veendam

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.660
+12,0%
[ € 184.501 – € 234.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.398[ € 195.128 – € 215.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.010[ € 203.323 – € 224.726 ]

Wat is mijn huis waard?

A.G. Swartstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.660 (€ 1.407 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +1,0%
+€ 22.52912 maanden +12,0%
+€ 15.27912 mnd vs. NL +8,2%
A.G. Swartstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.660 voor A.G. Swartstraat 10 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.G. Swartstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.010. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 209.660.

Verwachte verkoopprijs A.G. Swartstraat 10
€ 214.010[ € 203.323 – € 224.726 ]
Verkoper houdt over€ 210.406−€ 3.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.440+€ 6.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.G. Swartstraat 10 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.379 per m².

Verwachte vraagprijs A.G. Swartstraat 10
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 205.398[ € 195.128 – € 215.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.379[ € 1.310 – € 1.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.G. Swartstraat 10 adviseren wij in een bod van € 214.010, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.398 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.660+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.010+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.711+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.G. Swartstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 205.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.G. Swartstraat 10 in Veendam bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 209.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.G. Swartstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.660
Verwachte verkoopprijs€ 214.010
Verwachte vraagprijs€ 205.398
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van E.E. Stolperlaan 4, 9641KD Veendam
E.E. Stolperlaan 4
1914 · 189 m²
€ 428.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.660 is A.G. Swartstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over A.G. Swartstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.G. Swartstraat 10 in Veendam.

Wat is A.G. Swartstraat 10 in Veendam waard?
A.G. Swartstraat 10 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.660 (bandbreedte € 184.501 – € 234.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.G. Swartstraat 10 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van A.G. Swartstraat 10 in Veendam is in oktober 2026 € 205.398 (bandbreedte € 195.128 – € 215.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.407.
Hoeveel moet ik overbieden op A.G. Swartstraat 10 in Veendam?
Voor A.G. Swartstraat 10 adviseren wij een bod van € 214.010 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.G. Swartstraat 10 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van A.G. Swartstraat 10 in Veendam bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.G. Swartstraat 10 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.G. Swartstraat 10 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 22.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.G. Swartstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van A.G. Swartstraat 10 ligt rond € 209.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.G. Swartstraat 10?
Huishoudens in de buurt van A.G. Swartstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.