Huiswaardemeter

Woningwaarde Adderstraat 4

9641BJ Veendam

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.315
+12,0%
[ € 198.277 – € 252.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.681[ € 209.647 – € 231.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.047[ € 218.452 – € 241.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Adderstraat 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.315 (€ 2.086 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +1,0%
+€ 24.21212 maanden +12,0%
+€ 16.42112 mnd vs. NL +8,2%
Adderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.315 voor Adderstraat 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adderstraat 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.047. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 225.315.

Verwachte verkoopprijs Adderstraat 4
€ 230.047[ € 218.452 – € 241.447 ]
Verkoper houdt over€ 226.266−€ 3.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.798+€ 6.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adderstraat 4 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.043 per m².

Verwachte vraagprijs Adderstraat 4
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 220.681[ € 209.647 – € 231.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.043[ € 1.941 – € 2.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 230.047, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.681 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.315+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.047+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.549+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 220.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adderstraat 4 in Veendam bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 225.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.315
Verwachte verkoopprijs€ 230.047
Verwachte vraagprijs€ 220.681
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.315 is Adderstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adderstraat 4 in Veendam.

Wat is Adderstraat 4 in Veendam waard?
Adderstraat 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.315 (bandbreedte € 198.277 – € 252.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adderstraat 4 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Adderstraat 4 in Veendam is in oktober 2026 € 220.681 (bandbreedte € 209.647 – € 231.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Adderstraat 4 in Veendam?
Voor Adderstraat 4 adviseren wij een bod van € 230.047 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adderstraat 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Adderstraat 4 in Veendam bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adderstraat 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adderstraat 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Adderstraat 4 ligt rond € 225.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.