Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekemastraat 3

9641CM Veendam

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.625
+12,0%
[ € 377.190 – € 480.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.880[ € 400.786 – € 442.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.478[ € 413.611 – € 457.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekemastraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.625 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +1,0%
+€ 46.05912 maanden +12,0%
+€ 31.23812 mnd vs. NL +8,2%
Broekemastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.625 voor Broekemastraat 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekemastraat 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.478. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.625.

Verwachte verkoopprijs Broekemastraat 3
€ 435.478[ € 413.611 – € 457.149 ]
Verkoper houdt over€ 429.438−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.338+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekemastraat 3 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Broekemastraat 3
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 421.880[ € 400.786 – € 442.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekemastraat 3 adviseren wij in een bod van € 435.478, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.880 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.625+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.478+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.252+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekemastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 421.880 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekemastraat 3 in Veendam bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 428.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekemastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.625
Verwachte verkoopprijs€ 435.478
Verwachte vraagprijs€ 421.880
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van J. Kazemierstraat 13-12, 9641GL Veendam
J. Kazemierstraat 13-12
2008 · 84 m²
€ 274.623
Straatbeeld van Jan Altinkhof 16, 9646DM Veendam
Jan Altinkhof 16
2004 · 194 m²
€ 679.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekemastraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.625 duidelijk in het hogere segment van Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Broekemastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekemastraat 3 in Veendam.

Wat is Broekemastraat 3 in Veendam waard?
Broekemastraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.625 (bandbreedte € 377.190 – € 480.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekemastraat 3 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Broekemastraat 3 in Veendam is in oktober 2026 € 421.880 (bandbreedte € 400.786 – € 442.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekemastraat 3 in Veendam?
Voor Broekemastraat 3 adviseren wij een bod van € 435.478 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekemastraat 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Broekemastraat 3 in Veendam bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekemastraat 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekemastraat 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 46.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekemastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Broekemastraat 3 ligt rond € 428.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekemastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Broekemastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.