Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 11

9641EJ Veendam

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.307
+12,0%
[ € 213.230 – € 271.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.492[ € 225.617 – € 249.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.220[ € 234.867 – € 259.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 11 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.307 (€ 1.923 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +1,0%
+€ 26.03812 maanden +12,0%
+€ 17.65912 mnd vs. NL +8,2%
Marktstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.307 voor Marktstraat 11 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 11 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.220. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.307.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 11
€ 247.220[ € 234.867 – € 259.591 ]
Verkoper houdt over€ 243.251−€ 3.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.314+€ 7.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 11 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.885 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 11
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 237.492[ € 225.617 – € 249.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.885[ € 1.791 – € 1.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 11 adviseren wij in een bod van € 247.220, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.492 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.307+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.220+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.581+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 237.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 11 in Veendam bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 242.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.307
Verwachte verkoopprijs€ 247.220
Verwachte vraagprijs€ 237.492
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marktstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 11 in Veendam.

Wat is Marktstraat 11 in Veendam waard?
Marktstraat 11 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.307 (bandbreedte € 213.230 – € 271.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 11 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 11 in Veendam is in oktober 2026 € 237.492 (bandbreedte € 225.617 – € 249.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 11 in Veendam?
Voor Marktstraat 11 adviseren wij een bod van € 247.220 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 11 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 11 in Veendam bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 11 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 11 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 26.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 11 ligt rond € 242.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.