Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 40

9641EK Veendam

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.578
+12,0%
[ € 279.469 – € 355.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.093[ € 296.488 – € 327.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.159[ € 306.865 – € 339.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 40 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.578 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +1,0%
+€ 34.12612 maanden +12,0%
+€ 23.14512 mnd vs. NL +8,2%
Marktstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.578 voor Marktstraat 40 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 40 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.159. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.578.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 40
€ 323.159[ € 306.865 – € 339.167 ]
Verkoper houdt over€ 318.354−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.772+€ 8.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 40 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 40
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 312.093[ € 296.488 – € 327.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 40 adviseren wij in een bod van € 323.159, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.093 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.578+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.159+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.317+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 312.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 40 in Veendam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 317.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.578
Verwachte verkoopprijs€ 323.159
Verwachte vraagprijs€ 312.093
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.578 ligt Marktstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 40 in Veendam.

Wat is Marktstraat 40 in Veendam waard?
Marktstraat 40 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.578 (bandbreedte € 279.469 – € 355.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 40 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 40 in Veendam is in oktober 2026 € 312.093 (bandbreedte € 296.488 – € 327.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 40 in Veendam?
Voor Marktstraat 40 adviseren wij een bod van € 323.159 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 40 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 40 in Veendam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 40 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 40 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 40 ligt rond € 317.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.