Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstreek 45

9641HA Veendam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.944
+12,0%
[ € 197.951 – € 251.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.406[ € 209.386 – € 231.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.575[ € 217.971 – € 240.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstreek 45 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.944 (€ 1.923 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds september +1,0%
+€ 24.17212 maanden +12,0%
+€ 16.39412 mnd vs. NL +8,2%
Molenstreek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.944 voor Molenstreek 45 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstreek 45 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.575. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 224.944.

Verwachte verkoopprijs Molenstreek 45
€ 229.575[ € 217.971 – € 240.914 ]
Verkoper houdt over€ 225.800−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.317+€ 6.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstreek 45 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.884 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstreek 45
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 220.406[ € 209.386 – € 231.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.884[ € 1.790 – € 1.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstreek 45 adviseren wij in een bod van € 229.575, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.406 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.944+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.575+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.054+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstreek 45 zal in bij een vraagprijs van € 220.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstreek 45 in Veendam bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 224.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstreek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.944
Verwachte verkoopprijs€ 229.575
Verwachte vraagprijs€ 220.406
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam
Beneden Oosterdiep 170
1985 · 136 m²
€ 498.043
Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.944 is Molenstreek 45 een van de meer betaalbare woningen in Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenstreek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstreek 45 in Veendam.

Wat is Molenstreek 45 in Veendam waard?
Molenstreek 45 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.944 (bandbreedte € 197.951 – € 251.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstreek 45 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Molenstreek 45 in Veendam is in oktober 2026 € 220.406 (bandbreedte € 209.386 – € 231.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstreek 45 in Veendam?
Voor Molenstreek 45 adviseren wij een bod van € 229.575 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstreek 45 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstreek 45 in Veendam bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstreek 45 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstreek 45 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstreek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Molenstreek 45 ligt rond € 224.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstreek 45?
Huishoudens in de buurt van Molenstreek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.