Huiswaardemeter

Woningwaarde Bocht Oosterdiep 46

9641JL Veendam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.570
+12,0%
[ € 216.982 – € 276.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.673[ € 229.589 – € 253.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.566[ € 239.002 – € 264.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Bocht Oosterdiep 46 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.570 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +1,0%
+€ 26.49612 maanden +12,0%
+€ 17.97012 mnd vs. NL +8,2%
Bocht Oosterdiep 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.570 voor Bocht Oosterdiep 46 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bocht Oosterdiep 46 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.566. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.570.

Verwachte verkoopprijs Bocht Oosterdiep 46
€ 251.566[ € 239.002 – € 264.161 ]
Verkoper houdt over€ 247.549−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.747+€ 7.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bocht Oosterdiep 46 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Bocht Oosterdiep 46
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 241.673[ € 229.589 – € 253.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bocht Oosterdiep 46 adviseren wij in een bod van € 251.566, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.673 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.570+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.566+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.144+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bocht Oosterdiep 46 zal in bij een vraagprijs van € 241.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bocht Oosterdiep 46 in Veendam bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 246.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bocht Oosterdiep 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.570
Verwachte verkoopprijs€ 251.566
Verwachte vraagprijs€ 241.673
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 148.496
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam
Beneden Oosterdiep 170
1985 · 136 m²
€ 498.043
Straatbeeld van Brouwersweg 12, 9646AH Veendam
Brouwersweg 12
1987 · 110 m²
€ 366.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.570 is Bocht Oosterdiep 46 een van de meer betaalbare woningen in Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bocht Oosterdiep 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam.

Wat is Bocht Oosterdiep 46 in Veendam waard?
Bocht Oosterdiep 46 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.570 (bandbreedte € 216.982 – € 276.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam is in oktober 2026 € 241.673 (bandbreedte € 229.589 – € 253.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Bocht Oosterdiep 46 in Veendam?
Voor Bocht Oosterdiep 46 adviseren wij een bod van € 251.566 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bocht Oosterdiep 46 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 26.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bocht Oosterdiep 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Bocht Oosterdiep 46 ligt rond € 246.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bocht Oosterdiep 46?
Huishoudens in de buurt van Bocht Oosterdiep 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.