Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Oosterdiep 55

9641JN Veendam

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 1.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.267
+12,0%
[ € 241.355 – € 307.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.408[ € 255.938 – € 282.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.214[ € 265.152 – € 293.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Oosterdiep 55 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.267 (€ 1.866 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +1,0%
+€ 29.47212 maanden +12,0%
+€ 19.98812 mnd vs. NL +8,2%
Boven Oosterdiep 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.267 voor Boven Oosterdiep 55 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Oosterdiep 55 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.214. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.267.

Verwachte verkoopprijs Boven Oosterdiep 55
€ 279.214[ € 265.152 – € 293.062 ]
Verkoper houdt over€ 274.893−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.948+€ 7.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Oosterdiep 55 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.833 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Oosterdiep 55
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 269.408[ € 255.938 – € 282.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.833[ € 1.741 – € 1.924 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Oosterdiep 55 adviseren wij in een bod van € 279.214, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.408 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.267+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.214+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.175+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Oosterdiep 55 zal in bij een vraagprijs van € 269.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Oosterdiep 55 in Veendam bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 274.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Oosterdiep 55

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.267
Verwachte verkoopprijs€ 279.214
Verwachte vraagprijs€ 269.408
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 18, 9645BN Veendam
Beneden Verlaat 18
1900 · 229 m²
€ 434.986
Straatbeeld van Jakob Bruggemalaan 58, 9641EW Veendam
Jakob Bruggemalaan 58
1910 · 90 m²
€ 178.059
Straatbeeld van Boven Oosterdiep 144, 9641JV Veendam
Boven Oosterdiep 144
1903 · 290 m²
€ 548.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.267 zit Boven Oosterdiep 55 in het middensegment van Veendam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boven Oosterdiep 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Oosterdiep 55 in Veendam.

Wat is Boven Oosterdiep 55 in Veendam waard?
Boven Oosterdiep 55 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.267 (bandbreedte € 241.355 – € 307.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Oosterdiep 55 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Boven Oosterdiep 55 in Veendam is in oktober 2026 € 269.408 (bandbreedte € 255.938 – € 282.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Oosterdiep 55 in Veendam?
Voor Boven Oosterdiep 55 adviseren wij een bod van € 279.214 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Oosterdiep 55 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Oosterdiep 55 in Veendam bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Oosterdiep 55 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Oosterdiep 55 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Oosterdiep 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Boven Oosterdiep 55 ligt rond € 274.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Oosterdiep 55?
Huishoudens in de buurt van Boven Oosterdiep 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.