Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beneden Verlaat 18, 9645BN Veendam

Woningwaarde Beneden Verlaat 18

9645BN Veendam

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.025
+11,0%
[ € 374.902 – € 477.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.631[ € 398.649 – € 440.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.517[ € 410.608 – € 453.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Verlaat 18 in Veendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.025 (€ 1.860 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.017Sinds mei +1,0%
+€ 42.37012 maanden +11,0%
+€ 26.10112 mnd vs. NL +6,8%
Beneden Verlaat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.025 voor Beneden Verlaat 18 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Verlaat 18 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.517. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.025.

Verwachte verkoopprijs Beneden Verlaat 18
€ 432.517[ € 410.608 – € 453.831 ]
Verkoper houdt over€ 426.509−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.317+€ 10.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Verlaat 18 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Verlaat 18
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 419.631[ € 398.649 – € 440.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.741 – € 1.924 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 358.943[ € 175.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Verlaat 18 adviseren wij in een bod van € 432.517, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.631 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.025+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.517+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.143+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Verlaat 18 zal in bij een vraagprijs van € 419.631 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Verlaat 18 in Veendam bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 426.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Verlaat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.025
Verwachte verkoopprijs€ 432.517
Verwachte vraagprijs€ 419.631
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (26%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Verlaat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.025 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beneden Verlaat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Verlaat 18 in Veendam.

Wat is Beneden Verlaat 18 in Veendam waard?
Beneden Verlaat 18 in Veendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.025 (bandbreedte € 374.902 – € 477.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 18 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 18 in Veendam is in juni 2026 € 419.631 (bandbreedte € 398.649 – € 440.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Verlaat 18 in Veendam?
Voor Beneden Verlaat 18 adviseren wij een bod van € 432.517 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Verlaat 18 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Verlaat 18 in Veendam bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Verlaat 18 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Verlaat 18 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Verlaat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Verlaat 18 ligt rond € 426.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Verlaat 18?
Huishoudens in de buurt van Beneden Verlaat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.