Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 12

9641JW Veendam

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.841
+12,0%
[ € 248.020 – € 315.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.503[ € 270.655 – € 299.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.841 (€ 2.586 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +1,0%
+€ 30.28612 maanden +12,0%
+€ 20.54012 mnd vs. NL +8,2%
Schoolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.841 voor Schoolstraat 12 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 12 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.503. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 281.841.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 12
€ 287.503[ € 270.655 – € 299.145 ]
Verkoper houdt over€ 283.090−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.403+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.090

Wat is de vraagprijs?

Schoolstraat 12 in Veendam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Vraagprijs Schoolstraat 12
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 287.503, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.841+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.503+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.878+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 12 in Veendam bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 281.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.841
Verwachte verkoopprijs€ 287.503
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 17, 9641NA Veendam
Wilhelminasingel 17
1948 · 127 m²
€ 279.829
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.841 zit Schoolstraat 12 in het middensegment van Veendam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 12 in Veendam.

Wat is Schoolstraat 12 in Veendam waard?
Schoolstraat 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.841 (bandbreedte € 248.020 – € 315.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Schoolstraat 12 in Veendam?
Schoolstraat 12 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 12 in Veendam?
Voor Schoolstraat 12 adviseren wij een bod van € 287.503 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 12 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 12 in Veendam bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 12 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 12 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 30.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 12 ligt rond € 281.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.