Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 39

9641JW Veendam

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.269
+12,0%
[ € 203.517 – € 259.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.679[ € 215.345 – € 238.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.952[ € 224.174 – € 247.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 39 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.269 (€ 1.385 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +1,0%
+€ 24.85212 maanden +12,0%
+€ 16.85512 mnd vs. NL +8,2%
Schoolstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.269 voor Schoolstraat 39 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 39 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.952. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.269.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 39
€ 235.952[ € 224.174 – € 247.772 ]
Verkoper houdt over€ 232.107−€ 3.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.821+€ 6.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 39 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.357 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 39
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 226.679[ € 215.345 – € 238.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.357[ € 1.289 – € 1.425 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 39 adviseren wij in een bod van € 235.952, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.679 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.269+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.952+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.750+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 226.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 39 in Veendam bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 231.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.131
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.269
Verwachte verkoopprijs€ 235.952
Verwachte vraagprijs€ 226.679
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.E. Stolperlaan 4, 9641KD Veendam
E.E. Stolperlaan 4
1914 · 189 m²
€ 428.424
Straatbeeld van Jakob Bruggemalaan 58, 9641EW Veendam
Jakob Bruggemalaan 58
1910 · 90 m²
€ 178.059
Straatbeeld van Beneden Verlaat 18, 9645BN Veendam
Beneden Verlaat 18
1900 · 229 m²
€ 434.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 39 in Veendam.

Wat is Schoolstraat 39 in Veendam waard?
Schoolstraat 39 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.269 (bandbreedte € 203.517 – € 259.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 39 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 39 in Veendam is in oktober 2026 € 226.679 (bandbreedte € 215.345 – € 238.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 39 in Veendam?
Voor Schoolstraat 39 adviseren wij een bod van € 235.952 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 39 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 39 in Veendam bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.131 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 39 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 39 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 39 ligt rond € 231.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.