Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Westerdiep 171

9641LE Veendam

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.145
+12,0%
[ € 366.208 – € 466.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.334[ € 387.917 – € 428.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.504[ € 399.942 – € 442.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Westerdiep 171 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.145 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.924Sinds september +1,0%
+€ 44.71812 maanden +12,0%
+€ 30.32812 mnd vs. NL +8,2%
Boven Westerdiep 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.145 voor Boven Westerdiep 171 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Westerdiep 171 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.504. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 416.145.

Verwachte verkoopprijs Boven Westerdiep 171
€ 423.504[ € 399.942 – € 442.042 ]
Verkoper houdt over€ 417.595−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.124+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Westerdiep 171 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Westerdiep 171
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 408.334[ € 387.917 – € 428.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Westerdiep 171 adviseren wij in een bod van € 423.504, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 408.334 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.145+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.504+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.679+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Westerdiep 171 zal in bij een vraagprijs van € 408.334 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Westerdiep 171 in Veendam bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 416.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Westerdiep 171

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.145
Verwachte verkoopprijs€ 423.504
Verwachte vraagprijs€ 408.334
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Zuid→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (11%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam-Zuid

Veendam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam
Wilhelminasingel 12-39
1989 · 73 m²
€ 175.838
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Westerdiep 171 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.145 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Zuid. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boven Westerdiep 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Westerdiep 171 in Veendam.

Wat is Boven Westerdiep 171 in Veendam waard?
Boven Westerdiep 171 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.145 (bandbreedte € 366.208 – € 466.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Westerdiep 171 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Boven Westerdiep 171 in Veendam is in oktober 2026 € 408.334 (bandbreedte € 387.917 – € 428.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Westerdiep 171 in Veendam?
Voor Boven Westerdiep 171 adviseren wij een bod van € 423.504 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Westerdiep 171 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Westerdiep 171 in Veendam bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Westerdiep 171 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Westerdiep 171 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 44.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Westerdiep 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Boven Westerdiep 171 ligt rond € 416.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Westerdiep 171?
Huishoudens in de buurt van Boven Westerdiep 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.