Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Westerdiep 164

9641LM Veendam

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.219
+12,0%
[ € 236.033 – € 300.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.603[ € 250.423 – € 276.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.916[ € 259.188 – € 286.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Westerdiep 164 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.219 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +1,0%
+€ 28.82212 maanden +12,0%
+€ 19.54712 mnd vs. NL +8,2%
Boven Westerdiep 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.219 voor Boven Westerdiep 164 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Westerdiep 164 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.916. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.219.

Verwachte verkoopprijs Boven Westerdiep 164
€ 272.916[ € 259.188 – € 286.470 ]
Verkoper houdt over€ 268.664−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.524+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Westerdiep 164 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Westerdiep 164
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 263.603[ € 250.423 – € 276.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Westerdiep 164 adviseren wij in een bod van € 272.916, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.603 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.219+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.916+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.562+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Westerdiep 164 zal in bij een vraagprijs van € 263.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Westerdiep 164 in Veendam bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 268.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Westerdiep 164

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.219
Verwachte verkoopprijs€ 272.916
Verwachte vraagprijs€ 263.603
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Westerdiep 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boven Westerdiep 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Westerdiep 164 in Veendam.

Wat is Boven Westerdiep 164 in Veendam waard?
Boven Westerdiep 164 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.219 (bandbreedte € 236.033 – € 300.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Westerdiep 164 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Boven Westerdiep 164 in Veendam is in oktober 2026 € 263.603 (bandbreedte € 250.423 – € 276.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Westerdiep 164 in Veendam?
Voor Boven Westerdiep 164 adviseren wij een bod van € 272.916 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Westerdiep 164 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Westerdiep 164 in Veendam bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Westerdiep 164 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Westerdiep 164 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 28.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Westerdiep 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Boven Westerdiep 164 ligt rond € 268.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Westerdiep 164?
Huishoudens in de buurt van Boven Westerdiep 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.