Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelstraat 8

9641ME Veendam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.361
+12,0%
[ € 202.718 – € 258.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.731[ € 214.444 – € 237.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.086[ € 223.236 – € 246.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.361 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +1,0%
+€ 24.75412 maanden +12,0%
+€ 16.78912 mnd vs. NL +8,2%
Ketelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.361 voor Ketelstraat 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.086. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 230.361.

Verwachte verkoopprijs Ketelstraat 8
€ 235.086[ € 223.236 – € 246.736 ]
Verkoper houdt over€ 231.250−€ 3.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.938+€ 6.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelstraat 8 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelstraat 8
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 225.731[ € 214.444 – € 237.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.082 – € 2.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 235.086, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.731 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.086+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.840+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 225.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelstraat 8 in Veendam bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 230.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.361
Verwachte verkoopprijs€ 235.086
Verwachte vraagprijs€ 225.731
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.361 is Ketelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ketelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelstraat 8 in Veendam.

Wat is Ketelstraat 8 in Veendam waard?
Ketelstraat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.361 (bandbreedte € 202.718 – € 258.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelstraat 8 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Ketelstraat 8 in Veendam is in oktober 2026 € 225.731 (bandbreedte € 214.444 – € 237.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelstraat 8 in Veendam?
Voor Ketelstraat 8 adviseren wij een bod van € 235.086 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelstraat 8 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelstraat 8 in Veendam bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelstraat 8 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelstraat 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Ketelstraat 8 ligt rond € 230.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ketelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.